TL;DR: Bland andra Helsingborgshem, PiteBo, Karlstads Bostads och Nordanstigs Bostäder.
Om man vill hyra en lägenhet i Sverige, kommer många bostadsbolag att ha strikta krav kring att redovisa att man har tillräckligt med inkomst för att betala hyran. De har olika metoder för att faktiskt bedöma detta, men enligt min research är de två vanligaste, som är ungefär lika populära, det jag kallar för "inkomstmultipel" och "kvar efter hyra". Inkomstmultipel är den enklaste, eftersom det helt enkelt betyder att inkomsten måste vara högre än, till exempel, tre gånger hyran. Fast inte ens detta är alltid så enkelt som det låter, eftersom man kan skilja på före och efter skatt. I Sverige diskuterar man oftast löner före skatt, eftersom den exakta skattenivån inte bara beror på själva beloppet, utan även på vilken kommun man bor i och till och med på om man är medlem i Svenska kyrkan. Detta hindrar ändå inte många bostadsbolag från att uttryckligen säga att multipelberäkningen syftar på nettolönen. Det andra sättet att bedöma inkomst kallar jag för "kvar efter hyra", vilket helt enkelt betyder att månadsinkomsten minus hyran måste vara större än något specificerat belopp.
Din inkomst efter skatt måste vara minst 10 000 kronor högre än hyran.
– Helsingborgshem AB (2024-09-25)
Detta är i princip den nuvarande standarden och status quo angående svenska bostadsbolags inkomstkrav. Deras absoluta drömscenario är en helt vanlig, normal, tråkig och förutsägbar person som har ett helt vanligt, normalt, tråkigt och förutsägbart jobb. Den här personen är det jag kallar för en "100-procentare" eftersom andelen svenska bostadsbolag med uttryckliga uthyrningspolicies som uttryckligen accepterar honom närmar sig 100 %. Vad händer då om den här personen förlorar sitt jobb och behöver gå på a-kassa? Vilken andel av bostadsbolagen med uttryckliga policies och faktiska lediga lägenheter, i skrivande stund, kommer att acceptera honom då? Ja hör ni, då sjunker siffran redan till 58,8 %. Naturligtvis betyder detta inte att hälften av alla bokstavliga dörrar bokstavligen stängs för honom, eftersom dessa två "uttryckligen-klausuler" är närmare en värstafallsuppskattning än någonting helt säkert, men om man är sortens person som tycker om att ha oändliga möjligheter och vägar att gå, skulle det kunna göra en lite nervös.
Godtagbara inkomster • A-kassa - minst 180 dagar kvar att få ut a-kassa.
– PiteBo (2024-02-22)
Men vad händer om det går ännu sämre och det blir (semi-)permanent omöjligt för en att jobba, så att man är beroende av sjukersättning? 41,7 %. Så man hamnar längre ner på stegen genom att falla mellan stolarna och man avlägsnar sig längre och längre från normen. Och kom ihåg att svenska staten är förhållandevis generös med att säkerställa att inkomsten fortsätter flyta in varje månad. Månad för månad gör de en utbetalning omkring den 25:e, eftersom alla räkningar normalt ska betalas mot slutet av månaden. Uppmärksamma hur förväntningen att man ska leva från lön till lön, beroende av antingen offentlig eller privat sektor, redan är inbakad i systemet.
Skicka in senaste utbetalning om du får: […] Sjukersättning
– Helsingborgshem AB (2024-09-25)
Men uppmärksamma även hur hela stegen grundar sig i att man har haft ett vanligt jobb vid något tidigare tillfälle. Jag vill inte påstå att en lång svensk heltidsanställning är ett strikt krav för att få a-kassa eller sjukersättning, men jag vill säga att det säkerligen gör saker och ting enklare, av egen erfarenhet. Så vad gör man om man inte har detta? Utifrån min research är steget under detta en borgensman. Det betyder helt enkelt att man lägger över alla dessa krav på någon annan, ofta en förälder. Förmodligen inte den bästa lösningen för känslan av att bli oberoende som ung vuxen, men ofta bättre än ingenting alls. Andelen för detta är 37,5 %.
Det krävs att borgensmannens nettomånadsinkomst ska vara minst fem gånger månadshyran.
– Karlstads Bostads AB (Januari 2026)
Steget under detta känns konstigt att lägga under steget av arbetslöshet eller sjukdom, men siffrorna stödjer det på just den här punkten: sparande. Och här måste man återigen skilja mellan fortsatt koppling till inkomst, nämligen att bara räkna avkastningen på sparandet, och rent sparande och därmed äntligen släppa inkomstkravet. Andelarna hamnar på 27,8 % respektive 14,8 %. Och om man vill ha så få diskussioner som möjligt, genom att välja ett bostadsbolag som ger en exakt gräns kopplad till årshyran, då går siffran ner till 9,3 %.
Som inkomst räknas: […] inkomst av kapital, eller kapitaltillgångar motsvarande minst 12 månadshyror
– Nordanstigs Bostäder AB (2026-02-11)
Enligt min uppfattning accepterar alla citerade bostadsbolag (PiteBo, Helsingborgshem, Karlstads Bostads och Nordanstigs Bostäder) alla nämnda kategorier i den här rapporten. Men om du vill ha den fullständiga listan över bostadsbolag för alla nämnda kategorier och fler, då får du gärna stödja mitt arbete med 100 kr för att få en månads tillgång till Bostadskvant, som också hjälper dig att filtrera lediga lägenheter mot många andra typer av krav du möjligen har, som låg konkurrens i kön, närhet till affärer och kollektivtrafik eller utrustning som ingår i hyran.